| 项目名称 |
结合会议和农家游一体的农家乐山庄 |
| 产业类别 |
其他产业 |
| 投资额度 |
700万元 |
贷款情况 |
0万元 |
| 经营模式 |
合伙经营 |
| 项目介绍 |
项目概要 |
松阳县南山白云山庄坐落于松阳县城往南2.5公里的松阳十景双童积雪景区,白云古庵山脚.面积10000平方,其中建筑面积300平方,以农家乐餐饮为主.现在我们规划了6000平方(其他剩余面积3000多平方是水果园)的建筑增加会议室和客房.以会议旅游为主题,结合会议和农家游一体的度假村.南山白云山庄位于南山村口，廊桥尽头。是南山风景最佳之处，周围古木环抱，山溪环拱。山庄内有高耸入云的古松、枝繁叶茂的香樟、珍贵异常的百年金桂，还有赏心悦目的红枫。古松金桂，寓意长寿富贵，如意吉祥。山庄建筑皆为仿古庭院式建筑，粉墙黛瓦，雕楼画栋。门窗、拱梁、牛腿、灯笼都为旧时大户人家所有，雕花精美，寓意丰富。共有包间7间，可同时容纳150多位顾客用餐；果园1亩有余、停车场400多平方米。沿溪建有仿古城墙，可供闲坐赏景。
山庄周边景点主要有：南山白云庵、双童积雪、八仙坛、高漈飞瀑等。
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| 市场分析 |
松阳县南山村是丽水区域著名的水果村，春有枇杷、桃李、春笋、茗茶；夏则杨梅盛产，个大汗多，其名东魁，远近闻名；秋日又多柑、栗之类；冬出香菇、木耳、冬笋等物。各季时鲜蔬菜、农家鸡鸭、山溪小鱼更是可口宜人。 村口古木沿溪林立，怪石雄居山巅，有廊桥横卧溪面，历经百年风雨，犹自安稳。
确定目标市场，第一市场，金.丽.衢.温.台。第二市场杭州，上海，宁波等区域。借助本色生态和体验农耕文化对城市居民的特殊吸引。每个城市选择一至两家旅行社，通过合适的合作方式（让对方进行宣传和推广）。 |
| 产品和服务 |
山庄和村集体合作利用南山村已经注册的“南山白云”农产品注册商标，通过以生态旅游、休闲体验内涵为主题的规划、设计与开发,把农业建设、科学管理、农艺展示、农业产品加工和销售与旅游者的广泛参与融为一体,做大做强“南山白云”这个集经济、生态、文化功能于一体的品牌，以满足人们亲近自然、参与农事、休闲娱乐和体验农耕文化的需求，积极发展观光农业、旅游农业、休闲农业和生态农业,构建新型农业。
1、节省型：景区建设省，成本低，价廉，适合小康人家享用。
2、实用型：可浴、可嬉、可爬、可钓、可游一次能得到极大的身心享受。
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| 组织管理 |
管理经验丰富 我夫妻两有10来年的酒店管理经验,我个人同时还有多年的销售管理经验,对于会议接待宣传等都有较好的专业水平.而我夫人则在杭州新香园酒店管理公司从事多年的星级酒店管理工作。 。 |
| 营销策略 |
销售的重点：主推自然生态游、农业观光游、乡村休闲游来衔接会议旅游。针对会议旅游推出会议空间游，如会议空间休息游（南山廊桥、南山古树群、白云古庵），半日游（双童积雪、八仙坛或者石空飞瀑），一日游：线路1;岩下（官山屋、如来讲经）——双童积雪（八仙坛）——南山（白云古庵.老鹰嘴.古树群.南山廊桥).线路2;石空峡谷-黄坑源-南山.
细分市场:根据每块市场的特点和不同节令特点，区分营销、宣传受众的不同需求，采用不同的方法、相应的宣传策略，进行宣传和营销。(如保健品.食品或者日化这类销售公司的销售会议 .在运营的宣传上我们就会选择各城市这方面的协会如:保健品协会,日化协会等).进行宣传.
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| 生产策略 |
以园林古庭院的建筑格式，和周遍环境相互映衬。会议中心具有完备的会议设施，会议厅规格多样，功能齐全。容纳100多人的高档中型会议中心、小型会议厅、多功能厅等3个不同规模的会议室，可以满足各类培训、会务、度假的需求。另外由多个小木屋组成的茶楼区域,供游客喝茶聊天.以及住宿区域 。 |
| 资金需求情况及融资方案 |
目前资金，三个股东共出资了500万，在向村土地征用，餐饮方面投入等费用计使用资金300万左右还剩余资金200万，欠缺资金200万。计划增加股东投资额度。 。 |
| 财务计划 |
计总投入费用在700万,建筑费用400万（包括已经投入征用土地150万）,庭院布置20万,酒店设施100万,道路开发和山林开发等基础建设费用50万，体育项目设施50万，餐饮投入80万。 |
| 专利情况 |
加盟连锁 |
| 风险因素 |
从业人员基本以农村人员为主，在服务意识，服务质量等方面比较欠缺，将影响接待工作，影响山庄的运转和口碑宣传。我们将联合有专业水准的酒店管理公司和旅游学校对服务人员进行培训和人员的补充等。因多数是固产投资，风险较低。 。 |
共青团浙江省委主管 浙江省青年创业就业基金会主办 浙江都市网协办