| 项目名称 |
风云户外农家乐园 |
| 产业类别 |
现代服务业 |
| 投资额度 |
200万元 |
贷款情况 |
100万元 |
| 经营模式 |
合伙经营 |
| 项目介绍 |
项目概要 |
风云户外活动基地项目，是2009年沙柳镇政府牵头开发的旅游开发项目。位于沙柳镇清溪畔上岙村,工程预算约需200万元,目前已处在中后期阶段,预计于 201年12月左右全部完工。
风云户外活动基地位于沙柳镇清溪畔上岙村,在行政区域上属沙柳镇管辖。该项目是由沙柳镇政府牵头开发的旅游开发项目，为国内首创的美国式野营拓展基地，游客以原生态的农家和临时搭建的帐篷居住为主，内部服务设施多为农家. 根据《风云户外活动基地修建性详细规划》，本项目区按功能分为真人CS活动区,户外露营区、汽车露营区、攀岩运动区、丛林狩错区、池塘垂钓区、生态采摘区、密林烧烤休闲区、水上运动区等十多个区块。本项目将分期实施，目前真人CS活动区、密林烧烤休闲区，户外露营区、生态采摘区、已基本完成，池塘垂钓区、汽车露营区、溪滩区、攀岩运动区、丛林狩错区等正筹备中。
目前股东人员为二人:陈达峰、屠建伟共同出资的。 |
| 市场分析 |
现代旅游者追求“生态”与“个性”需求的多样化。由于城市环境的日益恶化和都市生活的压抑，人类期望重建与自然的有机和谐关系，因此近年来涌现出一系列与生态、休闲、探险等有关的旅游形式，因此休闲农家乐旅游迎合了城市人“回归自然”、休闲娱乐的心理需求，提高了城市人休闲文化的品位，从另一侧面圆了都市人的绿色梦，同时亦丰富了生态旅游的内涵，因而具有相当大的发展潜力，将成为一种重要的旅游活动类型。也将成为旅游业的新模式。 |
| 产品和服务 |
1儿童游乐区
儿童将是山庄的主角，为了提高儿童的参与度，山庄将提供各类儿童的游戏道具。如象棋、五子棋、华容道、羽毛球、滚铁环、沙
2钓鱼区
户外休闲品种一般都设既好钓又好吃的鱼，如红鲤鱼、鲫鱼、鳝鱼，随钓随烧，也可以购买回家。
3真人CS区
<<士兵突击>>这部电视连续剧热播后，人们对军人生活充满向往。真人CS就是模拟真实的战争，让人在最安全的情况下，实现自己的军人梦，它不但能增强人的体能和心理素质，还能增强团队合作精神。是目前最流行的户外游戏之一。
4农作区
回归自然是每个人的梦想，每个会员可以分到自己的一份地，可以根据自已的想法，自行种植。在农作的过程中，不仅可以提高动手能力，还能锻炼身体，增长知识。
5拓展训练场
组织野外生存拓展.在大自然环境下通过精心设计的活动,使学员达到“磨练意志,完善人格,挑战自我,熔炼团队”目的的一种训练形式。
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| 组织管理 |
按公司制度要求，实行总经理负责制。下设运营中心，营销中心，资财中心。运营中心下设客房部、餐饮部、拓展部、娱乐部、后勤部。客房部下设木屋组，帐篷组，农家组。餐饮部下设餐厅组、烧烤组。拓展部下设野外组、基地组。娱乐部下设演艺组、晚会组。后勤部下设保安组、前厅组、工程组、小卖部。营销中心下设企划部、招商部、市场部。企划部下设营销策划、活动策划。市场部按各要求负责各自接口对象。资财部下设督查部、采购部、财务部。财务部下设财务组和仓库组。 |
| 营销策略 |
促销活动：每一季度开展一个主导的大型促销活动，并以月为单位包含几个小型活动。
第一季度：2010年4月1日——2010年6月15日（共计75天）
促销活动以清明节（4月4日）、劳动节（5月1日）、端午节（6月8日）三个节日开展。
第二季度：2010年6月16日——2010年9月18日（共计三个月95天）
促销活动以建党节（7月1日）、建军节（8月1日）、中秋节（9月14日）、教师节（9月10日）、中国情人节（8月7日）五个节日展开。
第三季度：
2010年9月19日——10月18日（共计三个月91天）
本季度只有国庆节（10月1日）一个主要节日。
考虑举办百对“新婚夫妇快乐大联欢”，
第四季度：
2010年12月19日——2010年3月18日（共三个月90天）
促销活动以圣诞节（12月25日）、元旦（元月1日）、春节、元宵节、情人节（2月14日）、国际劳动妇女节（3月8日）六个节日展开。
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| 生产策略 |
1 旅行社推广方案
与各大旅行社联系，设计一个一至两天的旅行计划。主要活动有真人CS、皮划艇、拓展训练、桥降、露营。篝火晚会、烧烤、出海捕鱼等。
2联合推广方案
我们将和沙柳镇互相推荐，优势互补，打造新农村建设的新典型。上岙村是个古村，现在大多数人都已经搬到新村居住。旧时的村落布局合理，环境优美。
3网络推广方案
我们将在风云户外网、三门热线等各大网站上发帖子，写文章，进行口碑式的宣传，并且把我们的图片以游客的身份发出去，给大家看到真实的农家乐的风光，增加吸引力。
4地面推广方案
我们将制作很多路牌，以我们进村路口为原点，双向延伸五百米，在原点上，我们更是要制作一个大的广告牌，进行形象宣传和品牌树立。
5俱乐部推广方案
做大风云户外俱乐部，在会员中选择一些在户外业中比较有威望和权威的人士，进行口碑推广。
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| 资金需求情况及融资方案 |
ａ。拟建一个空中走廊(40万元)，沿树林而建，幽雅安静，听虫鸣鸟叫，看晨雾袅袅，赏木屋星火，融自然于一体。人在空中走，也在画中游，沿途设立各种依道而建的小木屋，可为牌吧，网吧，书吧，音乐吧，棋吧，情吧。。。。。。）
这是填补周一到周五的时间消费群体的比较可行的方案。既增加了看点又解决了问题。
ｂ。根椐资金到位情况，拟建一个儿童游乐区(30万元)。吸引儿童，引导三口之家的周末度假。
ｃ。在适当时候，拟建一个水上活动的移动平台(20万元)，用塑料制品可以悬浮在水上的那种，以便于增加在夏天的诸多水上游戏项目。
d。拟建一个露天演艺舞台(10万元)，方便表演时使用．
e。拟建一个多功能培训厅(30万元)，把室内培训和室外拓展结合起来，不但增加收入，更能体现我们营地的文化元素和档次。尤其要结合青少年教育基地的有利条件，把这块做起来。还可以作为以后的会议场所出租，以及多功能电影院来
使用，一物多用，物超所值。
真人CS装备：4000元/套*20=8万元
各类道具6万元
拓展场地设施16万元
餐厅用具6万
管理费用及人员工资4万元/月。
现已自筹资金100万元，贷款100万元 |
| 财务计划 |
将餐饮、休闲、户外休闲一体化经营的农家乐，其效益是普通餐饮业5倍。所以投资回报率还是相当可观的。2010年预计净利润60-72万元。2011年预计净利润90万元。2012年预计净利润115万元。2013年预计净利润115万元。
休闲农家乐旅游的展开为当地农业生产提供了销路，符合沙柳镇打造休闲强镇的总规划，也能为当地社区经济找到新的增长点，有助于资金流入，促进当地社区经济的发展，提高人均收入水平。它还推动了农民思想观念的转变。使他们认识到市场经济带来的经济发展。推动了城乡统筹，城市一体化建设。
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| 专利情况 |
加盟连锁 |
| 风险因素 |
1）、作为一个初创企业，巨大的工作量和因突发事件而带来的各种压力都很大。
2）、目前营地规模有限，项目及活动内容须增加和丰富 。
3）、广大消费群体的消费意识有待进一步的引导和培育。
4）、目前网站建设与网络宣传还不够理想；
５）企业文化塑造、品牌形象提升还未正式展开；
６）、与地方政府职能部门的协调关系及营地周边村民的协调关系还不够顺畅。
７）、由于前期营地的迟缓建设，从某些方面严重影响了前期投资人的投资积极性及对周边舆论的影响。
８）、如何做好周一到周五的营销策划是个不容忽视的问题。
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共青团浙江省委主管 浙江省青年创业就业基金会主办 浙江都市网协办