| 项目名称 |
际公山现代农业休闲观光园区建设 |
| 产业类别 |
现代农业 |
| 投资额度 |
195万元 |
贷款情况 |
80万元 |
| 经营模式 |
自主经营 |
| 项目介绍 |
项目概要 |
随着“农家乐”农业生态旅游观光时兴，作为温州市后花园的文成，黄坦仙果园艺场建在山上，周边森林覆盖率高，方圆10里内无任何工业或生活污染，空气清新，环境清洁，已经具备了开发农业生态旅游的主要条件。如果开发一边摘果一边游玩，加上配套的餐饮、住宿、娱乐一体化园舍，具有良好的经济、社会和生态效益。文成县黄坦仙果园艺场创建于1995年冬，现拥有果园面积580亩，其中投产果园280亩。交通便利，距县城17公里，所在地海拔400米，地形以山地丘陵为主。基础设施逐步完善，园艺场内拥有机耕路3.8公里，管理房2座，大小蓄水池8个，机械设备6套，鸡舍2000多平方米。管理人员2人，科技人员5人，示范场职工15人。 |
| 市场分析 |
在国民经济迅猛发展，人们生活水平逐步提高，补品结构性季节性过剩的大背景下，市场对农产品需求的热点已从数量转向质量更是崇高绿色、优质、营养，仙果园艺场所处国家森林公园文成县，植被茂密，生态良好，山清水秀。该项目拥有基地580亩，依山傍水，在果园里放养优质良种土鸡，以草、虫养鸡，以鸡粪养果，种养结合，良性循环，相得益彰。同时，该场所产蜜梨以“早熟、味甜、汁多、皮薄”、本土红心柚以“味重、多汁、可口”、散养土鸡以“味美、营养、安全”著称，更有深受消费者青睐，畅销温州市场。自由采摘的休闲旅游也获得了周边地区群众的喜爱。为山区农民增收、农业综合开发提供了一种良好的模式。 |
| 产品和服务 |
随着现代旅游的发展，生态休闲旅游已成为人们回归自然、放逸身心、感受自然野趣、体验农村生活、进行休闲娱乐的主要方式之一。金天农业开发有限公司以综合服务区为核心，先后再开发百果采摘区、农耕文化区、农田体验区、标本区、垂钓休闲区和宗教文化区。分别建成早熟蜜梨观光园、蜜桃园、雷竹园、蜜橘园、品种繁多的果树活标本园与小水果园等园，通过水果采摘、视觉观光与娱乐休闲等系列活动，产销一体化，实现农业生产与旅游观光的良好结合。 |
| 组织管理 |
本项目由文成县金天农业开发有限公司实施，实施场地为文成县黄坦仙果园艺场，项目主要负责人金天麟。本项目制订了具体的实施方案，明确了技术措施、工作步骤、进度和物资、经费落实等，并组织示范基地范围内农民的参与。项目坚持市场化运作机制，积极引导一些农业经济主体、农业科研、推广机构和农技人员参与示范基地的建设与管理，引导专业化合作组织、种植大户等投入，使项目的实施为当地现代高效生态农业的发展发挥示范和带动作用。 |
| 营销策略 |
随着汽车时代的来临，城市人口逐步进一步老龄化，人们对回归自然、返朴归真的向往，乡村旅游的市场将越来越大，乡村旅游人数也将逐年递增。为此，做为生态资源良好、交通便捷的金玉堂仙果园生态休闲旅游要将目标市场定位为温州市区、瑞安、文成县城等城市的居民，寻找“假日旅游”的规律和特点，针对不同的休闲、度假、养生人群开展不同的宣传促销，使金玉堂仙果园成为温州市居民休闲的“后花园”，不断提高文成县旅游产品的知名度和市场占有率。 |
| 生产策略 |
文成县黄坦仙果园艺场位于国家级风景名胜区——百丈际、飞云湖景区内，示范场周围山清水秀，空气清新，生态环境优越，是生产绿色、无公害水果的天然果园。黄坦镇是文成县传统农业大镇，群众基础好，对新技术、新信息接受能力强。示范场水、电、路等基础设施较为完备，交通便利，通讯通畅，产品运销温州市场仅一个多小时，到杭州仅6小时。已经建成100立方米以上的蓄水池2个，引水管道3000多米，微水滴灌示范园120亩，配套频振式诱虫灯30盏。基地实行种养结合的经营模式，建成鸡舍9座，年果园放养土鸡11.6，年提供优质栏肥30万公斤，有效解决基地用肥问题。 |
| 资金需求情况及融资方案 |
资金需求情况：
1、餐饮住宿娱乐一体化园舍建设，（总建筑面积1000平方米左右，其中餐厅建设340平方米左右，合计造价28万元；宾馆式标准房15间，360平方米左右，合计造价36万元；多功能厅一个，300平方米，合计造价36万元），合计投资100万元；
2、对外道路建设，果园主道水泥路面硬化3.5km，合计投资35万元；
3、引水工程建设和电力设施完善工程，（其中引水工程建设20万元；电力设施完善工程15万元），合计投资35万元；
4、基地标准化建设和园林改造，（其中游玩小道布局建设10万元；休息小亭建设5万元；游玩主体区域绿化8万元；水果区域划分建设2万元），合计投资25万元；
项目合计总投资195万元。
融资方案：自筹115万元，银行贷款80万元。 |
| 财务计划 |
在项目实施过程中，按财务预算科学合理安排调度资金，充分发挥资金利用效率。积极争取利用农业政策，动脑筋、想办法、争取农业部门等相关部门优惠政策，为项目的实施谋取最大经济利益。
项目实施后，预期年销售收入与服务接待收入总额可达362万元，其中年出栏散养家鸡11.6万羽，收入260万元；水果20万公斤，收入52万元；农业休闲观光收入50万元。总成本266万元，年净利润96万元，比项目实施前增加收入28万元。投资利润率36.09%，3年可收回投资成本。
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| 专利情况 |
加盟连锁 |
| 风险因素 |
本项目可能存在的主要风险因素为：①自然灾害风险。可能受到台风影响，导致基础设施及部分木质建筑物等损害，；②财务经济风险。自筹资金不能准时到位，影响工程进度；③政治与社会环境风险。政策法规变化与产品市场需求等。
为了切实有效地防范这些风险，首先必须加强对农业科技人员的技术培训，并采取得力措施，努力建设一支高素质的农业科技人才队伍；其次要规范发展订单农业，通过合同形式将现代农业中的市场风险和政策风险转嫁出去；最后，建立财务风险预警机制，采取切实可行的措施，防范和降低企业财务风险。
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